本文摘要：在整个行业都在探究转型的关口，有的企业大大尝试在地产领域玩游戏出有新花样，有的还在从容，还有一部分自由选择了解散。

在整个行业都在探究转型的关口，有的企业大大尝试在地产领域玩游戏出有新花样，有的还在从容，还有一部分自由选择了解散。楼市正在转好，而有的人却自由选择了解散。月18日，浙江广厦发布公告称之为，在未来三年内逐步解散房地产行业，转入有发展潜力和快速增长空间的新领域，实行产业转型。今年以来解散房地产业务的企业好比浙江广厦一家。

在整个行业都在探究转型的关口，有的企业大大尝试在地产领域玩游戏出有新花样，有的还在从容，还有一部分自由选择了解散。业内人士称之为，未来房地产行业的分化还将激化，更加残忍的竞争才刚刚开始。对大公司来说，越少的企业解散，就越意味著竞争白热化程度将上升，行业的利润率未来将会回落。

地产界的解散潮据《每日经济新闻》报导，浙江广厦在公告中回应，长年来看，随着竞争的激化，未来房地产行业集中度将更进一步提高，中小型房企存活压力激化；短期内，受高库存、投资性市场需求增加、实施不动产注册制度及房产税发售预期等因素影响，去化压力仍旧较小，行业利润率有可能更进一步下降。正如浙江广厦所认为的，不容乐观的行业前景和竞争环境，今年以来早已让不少企业打消退意。

就在浙江广厦发布公告当日，莱茵置业公告称之为，公司改名为莱茵约体育发展股份有限公司，经营范围变成实业投资，还包括体育活动的的组织、策划，体育场馆的设计、施工、管理及设备加装等，挤压地产，全面转型体育产业。事实上，自年初以来，类似于解散案例堪称不胜枚举。8月11日，高新发展公告称之为，公司白鱼2.47亿元置出房地产业务；8月7日，海德股份公告称之为，公司作价8750万元挤压房地产业务；5月，江中地产作价41.5亿元将房地产业务卖给了九鼎投资。

2月，上海证大集团戴志康宣告解散房地产。未来房地产企业还不会少掉90%。专家这样告诉他记者。

他回应，目前房地产行业早已沦为了典型的红海，市场容量削减得过于得意，即便一部分人解散，也转变没法这种竞争局面，未来不会有更加多企业离场。中原地产上海研究咨询部总监宋会雍分析称之为，整个房地产行业短期内向上压力有增无减，一方面是中国的城市化进程早已大大减慢；另一方面，城市居民家庭成员结构和住房保留情况较之以前大大转变，对市场而言，较慢的追加市场需求早已无力反对行业之后较慢向下发展。倒在了黎明前？房地产行业整体利润频仍下降，早已是不争的事实。

从万科公布的中期业绩来看，其利润增长速度也湿至0.77%，同比上升了58%。也就是说，万科的高快速增长状态完结了，这意味著地产的黄金时代一去不复返。

不转型是等杀，转型是找死。宋会雍回应，这句话基本上总结了目前行业里尚且看不清前路的企业的两种心态。宋会雍指出，对房企而言，确实讲转型，转入一个新的领域成本和门槛都很高，将来转型竞争不会派生成龙头房企、实力房企之间的军备竞赛。而对于另一些中小企业，从容是目前更佳的自由选择，让大企业缴纳试错成本，小企业利用后发优势，沦为追随者也能存活。

未来确实残忍的竞争只不存在于实力非常的大中型企业之间。宋会雍补足道。有专家也回应，整个地产行业都经常出现了问题，再行讲小公司的安危对整个行业并无过于大意义。

现在大家更加应当盯着万科、绿地、万达这样的大公司。对于企业在目前阶段的路径自由选择，宋会雍建议，对于一些原本并非传统房地产领域的后来者而言，在行业利润率上升的背景下，削减房产涉及业务是明智的；但对于原本就是地产领域的企业，盲目地离开了熟知的领域也是危险性的。纵观解散市场的房企案例，难于找到，很多时候资金问题往往是最后一根稻草。本月12日百强房企华光地产资金链脱落并宣告破产；此前，武汉三江航天地产以31亿的价格将67.08%股权转卖恒大；沈阳亿约也被曝出申请人倒闭的内幕现在谁也看不清转型的方向到底在哪里，也没企业不敢打包票自己探寻的路子就一定会顺利。

对于只剩的房地产企业而言，谁的财务状况好，谁风险掌控得好，谁就能在较为艰苦的市场环境下存活下来。宋会雍说道。

某种程度上，这些企业是推倒在了黎明前。此前，知名经济学家樊纲在某论坛上回应，房地产行业正在触底声浪，早已童年了最艰苦的时光。一旦已完成行业的吞并统合，行业集中度提升后，行业利润率也未来将会修缮。

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