本文摘要： 据亚豪君岳会统计数据表明，2017年春节后首周（2月6日-2月12日）北京共计构建商品住宅（不不含保障房与自住房）成交价758套，成交价面积8.06万平方米，同比2016年春节后首周分别下降10%、1%。

据亚豪君岳会统计数据表明，2017年春节后首周（2月6日-2月12日）北京共计构建商品住宅（不不含保障房与自住房）成交价758套，成交价面积8.06万平方米，同比2016年春节后首周分别下降10%、1%。此外，二手房市场节后首周仅有成交价3842套，同比增加35%。数据来源：亚豪机构利空因素大大 波及市场成交价亚豪机构市场总监郭毅指出，在经历了去年的930新政之后，北京房地产市场较慢下降的趋势被停下来，转入2017年以来，春节前后央行倒数提高MSL、逆回购、SLF利率变相加息，再行再加北京市场开始经常出现二套房最低贷款年限25年的传言，这一系列变动都伴随着2017年货币信贷政策将维持放宽态势，利空因素将促成楼市销量承压。不过从与二手市场成交价对比来看，放宽调控似乎对于二手市场影响更大。

郭毅分析，自去年开始，北京新房住宅市场开始量较少、价高的趋势，而受到2016年土地市场供应的影响，住宅用地大幅度增加且房企大量谦和，未来住宅新房市场增量的持续增加是导致成交价下降的主因。新房市场开始改向由大市场改向小市场，并将部分市场需求断裂至二手市场，催升二手市场的由小转大。

但是，由于二手房债抵押物的评估价值一般来说是成交价价格的80%左右，二手市场受到贷款成数、利率减少等货币信贷政策的影响效力更大，因此节后二手市场成交量经常出现走低之势。节后首周两盘入市 2月供应难现突破从供应情况来看，2017年春节后首周（2月6日-2月12日）北京商品住宅市场共计普宅项目都丽华府以及招商项目泰禾中央广场两个项目入市，这也是2月以来仅有入市的两个项目，追加住宅产品990套，预售许可面积9万平方米。而在去年同期则无项目入市。从与去年对比来看，北京住宅项目入市节奏经常出现后脚。

不过，郭毅同时指出，北京市场供应无法经常出现过于大突破。首先，2016年7宗可售宅地的冰点成交价沦为今年住宅市场供应的仅次于制约；另外房地产政策放宽之下对于预售许可证的强化管制，对于供应市场节奏也构成一定制约，受到这两方面制约的影响，预计2月乃至整个2017年，北京商品住宅市场供应皆将维持低位运营态势。从入市两项目的报价情况来看，都丽华府项目报均价29000元/平方米，建构了平谷区域价格新纪录；而招商项目泰禾中央广场则沿袭去年报价水平，目前单价为53800元/平方米。

郭毅分析，新房的紧缺以及高地价水平是导致显住宅价格持续走高的决定性原因，今年年初成交价的平谷区韩庄村地块，其中显商住宅部分楼面价已超过17000元/平方米。但是，在招商调控趋紧的预期之下，招商类产品则开始经常出现平价走量的趋势，预计这一特征也将沿袭至二季度。

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